Alegerea între a plăti chirie și a face un credit pentru a cumpăra un apartament este una dintre deciziile financiare majore, pe care aproape fiecare om trebuie să le ia la un moment dat. Pentru fiecare persoană, decizia potrivită poate să fie alta, în funcție de o serie de factori: prețurile din zonă, stilul de viață, buget etc.
În București și zonele în plină dezvoltare de lângă capitală, cum este Pipera, deciziile sunt împărțite aproape în mod egal. Unii oameni aleg să stea în chirie iar alții cumpără.
Analizăm mai jos avantajele și dezavantajele fiecărei opțiuni, bazându-ne pe un studiu de ca asupra unui apartament de 3 camere în Pipera.
Contextul imobiliar din Pipera
Pipera este una dintre zonele de lux ale Bucureștiului. Dezvoltarea rapidă și accesul facil la spații de birouri, instituții educaționale de top și centre comerciale au făcut din această zonă un adevărat magnet pentru investitori. Prețurile apartamentelor sunt pe măsura cererii și facilităților, iar acest lucru influențează atât chiriile, cât și prețurile de achiziție. Un apartament modern cu 3 camere în Pipera are, în medie, un preț de vânzare de 160.000 – 200.000 de euro, iar chiriile pentru locuințe similare variază între 700 și 1.000 de euro lunar, în funcție de dotări și suprafață.
Cât de avantajoasă este chiria într-o astfel de zonă?
Închirierea unui apartament permite o mobilitate mai mare. Dacă ai un job care implică deplasări frecvente sau ești o persoană care se mută periodic, închirierea poate fi mai convenabilă.
Spre deosebire de cumpărarea unui apartament, unde avansul este obligatoriu, închirierea necesită de obicei doar plata primei chirii și a unei garanții (de 1-2 luni de chirie).
De multe ori, responsabilitățile pentru reparații și întreținere sunt gestionate de proprietar, reducând cheltuielile pentru chiriași. De asemenea, nu ai nevoie de un angajament financiar pe termen lung și nu trebuie să îți asumi riscul de a suporta fluctuațiile de dobândă sau alte modificări financiare.
Din păcate, plătind chirie, nu obții o proprietate, iar banii dați lunar nu contribuie la o investiție pe termen lung. La finalul perioadei de închiriere, vei rămâne fără locuință proprie. Un alt dezavantaj este faptul că proprietarul poate decide oricând să mărească chiria sau să vândă apartamentul.
De obicei există restricții asupra modificărilor majore pe care le poți aduce locuinței, ceea ce poate fi frustrant dacă îți dorești să personalizezi spațiul după propriul gust.
Cât de avantajoasă este achiziția cu un credit imobiliar?
În cazul apartamentului de 3 camere din Pipera, achiziția ar putea presupune un credit ipotecar de circa 160.000 de euro, presupunând un avans de 15% (aproximativ 24.000 de euro).
Spre deosebire de chirie, cumpărarea unui apartament este o investiție pe termen lung. La finalul creditului, vei deține locuința în întregime. Proprietatea oferă o stabilitate mai mare și îți dă libertatea de a face modificări după cum dorești. Nu va trebui să îți faci griji în legătură cu schimbările de chirie sau relocarea neașteptată.
Piața imobiliară din Pipera este într-o continuă expansiune, ceea ce înseamnă că proprietatea poate deveni mai valoroasă în timp, iar la revânzare îți poate aduce profit.
Atunci când te hotărăști asupra achiziției trebuie să știi că un credit ipotecar înseamnă un angajament financiar pe o perioadă de până la 30 de ani, ceea ce poate fi o presiune dacă veniturile fluctuează sau apar schimbări în situația financiară. Spre deosebire de chirie, unde unele cheltuieli pot fi acoperite de proprietar, în cazul în care ești proprietar toate cheltuielile de întreținere și reparații vor cădea în sarcina ta.
În funcție de ratele de dobândă și tipul creditului, suma totală pe care o vei plăti pentru apartament poate fi semnificativ mai mare decât prețul inițial de achiziție. În plus, dobânzile variabile pot aduce incertitudine asupra ratelor viitoare.
Ce ar trebui să îți influențeze decizia?
Nu există un răspuns corect atunci când trebuie să iei decizia între chirie și credit. În principiu, trebuie să ții cont de bugetul pe care îl ai (dacă ai bani de avans), de planurile de viitor (dacă vrei să rămâi în zona în care închiriezi sau cumperi) și evident, de valoarea zonei.
